Aktualności
Zapomniany. Zrewitalizowany. Zrównoważony. Moderna kończy prekursorski projekt rewitalizacji w Polsce
30/06/2025
Po niemal dwóch latach, inwestycja „Scala History” zakładająca m.in. przywrócenie do życia zabytkowego gmachu „czerwonych koszar” w Śródmieściu Gdańska, dobiegła końca. Efektem intensywnych prac Moderny Holding, jest pierwszy w Polsce kompleks architektoniczny od podstaw zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym, rozmachowi podjętych działań operacyjnych oraz logistycznych, rewitalizacja przestrzeni przy ulicy Łąkowej, w sąsiedztwie Długich Ogrodów, będzie w skali kraju stanowiła pionierski projekt, potwierdzony certyfikatem BREEAM. To pierwsza tak zaawansowana, zrównoważona readaptacja historycznej tkanki urbanistycznej miasta zrealizowana w zgodzie ze współczesnymi trendami, wymogami oraz założeniami nowoczesnego budownictwa opartego na odpowiedzialności społecznej oraz środowiskowej.
XIX-wieczny budynek pokoszarowy, przez dekady pozbawiony funkcji użytkowej oraz reprezentacyjnej, wymagał dogłębnej analizy konserwatorskiej. Jednym z największych wyzwań było dostosowanie obiektu do nowej funkcjonalności, przy jednoczesnym zachowaniu bogatego dziedzictwa architektonicznego, bez ingerencji w jego kubaturę. Całość prac została uzgodniona z wojewódzkim konserwatorem zabytków, dlatego rozpoczęcie działań poprzedziły gruntowne badania archeologiczne, które pozwoliły ustalić autentyczność zachowanych elementów oraz harmonogram etapów rewaloryzacyjnych „czerwonych koszar”. Dzięki zabiegom konserwatorskim większość substancji zastanej koszar została wyeksponowana i odtworzona, a braki oraz ubytki uzupełnione odpowiednimi substytutami materiałowymi.
– Rewitalizacja ponad 100-letniego gmachu pokoszarowego to projekt absolutnie prekursorski. Skala podjętych wyzwań realizacyjnych inwestycji przy ulicy Łąkowej, była ogromna i jesteśmy niezmiernie dumni z końcowego efektu. Od działań w makroskali, zakładających dostosowanie nowej architektury dwóch powstających obiektów do istniejącego budynku starych koszar, po najdrobniejszy detal wykończenia. Wszystko to poprzedzone skrupulatną kwerendą badawczą, drobiazgową selekcją oraz doborem najmniej emisyjnych materiałów – nie tylko zgodnych z normami, ale znacznie je przekraczających. To pierwszy historyczny obiekt w Polsce odzyskany w myśl zasad zrównoważonego budownictwa w tak ogromnej skali, potwierdzony certyfikatem BREEAM – powiedział Adam Małaczek, Prezes Zarządu Moderna Holding.
Ze względu na wąską działkę, konieczne było stworzenie układu zabudowy spełniającego normatywne wartości nasłonecznienia i przesłaniania. Dodatkowym wyzwaniem był brak odpowiedniej przestrzeni magazynowej do składowania materiałów, co wymusiło precyzyjne zarządzanie logistyczne łańcuchem dostaw na każdym etapie budowy. Szczególnie wymagające okazało się wybudowanie podziemnej hali garażowej, biegnącej pod wszystkimi zabudowaniami. W tym celu zdecydowano się na technologię ścian szczelinowych.
– Scala History to najbardziej wymagający koncepcyjnie oraz operacyjnie projekt w historii Moderny. Podjęliśmy się zadania przywrócenia do życia zapomnianej przestrzeni miejskiej z poszanowaniem unikatowego, architektonicznego dziedzictwa historycznego budynku starych koszar. Wynikające z planów miejscowych uwarunkowania stanowiły ogromne wyzwanie na planie adaptacji obiektu do współczesnych wymogów oraz przepisów. Dostosowanie zabytkowego gmachu w zgodzie z założeniami m.in. certyfikacji BREEAM, zasad zrównoważonego rozwoju oraz możliwej zmiany funkcji w przyszłości, to zaledwie kilka elementów, które musieliśmy uwzględnić w procesie projektowania inwestycji. Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie nie tylko zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego, ale przede wszystkim przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych. Pozwoli to w dłuższej perspektywie czasowej na znaczne oszczędności, ale przede wszystkim pomoże skutecznie zniwelować nadmierną emisję CO² – tłumaczy Dyrektor ds. Przygotowania Produkcji Moderny Holding, Norbert Cendrowski.
Pod budynkami wykonano ponad 13 kilometrów odwiertów geotermalnych. To jedna z najbardziej zaawansowanych instalacji tego typu w kraju, zintegrowana z pompami ciepła i miejską siecią ciepłowniczą. Całość umieszczono pod płytami fundamentowymi inwestycji, co czyni ją unikalną również pod względem inżynieryjnym (same odwierty trwały 4-5 miesięcy).
W trosce o środowisko zastosowano materiały o minimalnym śladzie węglowym, potwierdzone środowiskowymi deklaracjami EPD. Część z nich powstała zgodnie z oryginalną recepturą o znacznie zredukowanych wartościach emisyjnych. Dzięki fotowoltaice na dachach o mocy 49 kWp oraz wentylacyjnemu systemowi z odzyskiem ciepła na poziomie 85%, „Scala History” jest zasilana niemal wyłącznie energią ze źródeł odnawialnych, a działaniem zintegrowanych urządzeń steruje zautomatyzowany system zarządzania BMS.
To pierwszy tego typu projekt w portfolio Moderny Holding. Rewitalizacja historycznego gmachu starych koszar to jedna z najbardziej wymagających operacyjnie i logistycznie, a także zaawansowanych ekologicznie inwestycji w Polsce. Potwierdzeniem spełnienia wszystkich wymagań będzie otrzymanie certyfikatu BREEAM.
„Scala History” to przykład rewitalizacji z poszanowaniem urbanistycznych tradycji Gdańska, ale także prekursor nowych standardów projektowania zrównoważonych inwestycji w duchu proekologicznym. Budynek pomieści blisko 400 apartamentów typu studio. Nowym właścicielem nieruchomości został skandynawski fundusz Nrep.
